观点网当住宅服务还在与“撤场”“欠费”等词条纠缠时，商办、产办服务走上了一条截然不同的道路。
与住宅不同，商业服务对象大多是机构和企业客户，决策逻辑是更为理性的投入产出比：优质的服务能帮助客户提升资产价值，以及保障业务平稳运行，最大程度实现降本增效。
于是，知名企业，或者说时下最热门的头部科技企业，就成为了物企们日思夜想的合作对象。
据物聊社不完全统计，今年上半年，就有金地智慧服务、特发服务分别中标小鹏总部、B站总部物业服务项目。
其中，金地智慧服务为小鹏位于广州天河智慧城片区的全球新总部提供全方位物业服务；特发服务则是以超8000万元的合同额拿下B站位于上海的全球总部物业服务项目。
如今，在各物企冲刺上半年业绩的关键节点，又有一家物企与国内头部科技企业建立了合作关系。
6月11日，龙湖智创生活宣布，日前已正式中标小鹏集团全球总部-小鹏机器人数据采集中心及小鹏科技园T1的物业服务项目，将为其提供全周期、智慧化的空间运营服务。
龙湖的生意
今年年初，同是物企身份的金地智慧服务也官宣了中标小鹏总部物业服务项目的动态，但与龙湖智创生活的具体服务内容不太一样。
根据官方推文报道，金地智慧服务主要是为小鹏总部提供全方位物业服务，此前已助力小鹏完成物资搬迁、大楼启用、环境防护、活动接待、设施管理等工作。
金地智慧服务服务地理范围最大可达36.45万平方米，即小鹏总部的总建筑面积。
小鹏总部总投资超40亿元，规划了4栋大楼，各自承担着不同职能：1号楼为核心办公区，2号楼整合产品展示与体验中心，3号楼专注会议与活动举办，4号楼聚焦自动驾驶与AI大模型研发。
资料显示，该总部并非传统意义的办公大楼，而是集总部办公、前沿研发、汽车工程迭代、飞行汽车起降测试、智能驾驶实验等于一体的“全域AI科创”综合体。
而龙湖智创生活服务地理范围主要是小鹏总部内地小鹏机器人数据采集中心及小鹏科技园T1。
龙湖智创生活表示，作为小鹏集团全球总部重点区域，这片区域对空间服务的需求，天然跳出保洁、秩序、工程的传统物业模块，迈向资产的全域数字化管理。
对此，龙湖智创生活把自研的“HALO智慧空间管理平台”作为该项目的解决方案。
物聊社查阅资料发现，龙湖在过去十多年投入了百亿资金，通过IoT、BIM、AI及数字孪生四大核心技术，构建了HALO智慧空间管理平台。
智慧平台最先在商服项目上实践应用，2025年又在住宅场景落地，目前在西安咸阳国际机场、龙湖上海松江御湖境小区、郑州楷林中心等多业态项目均有布局。
具体到小鹏总部项目上，龙湖智创生活表示，将以“空间-人-服务事项”黄金三角运营模型重构空间运营底层逻辑，将总部园区内的全量空间在线，结合全域SLA标准体系，实现园区空间、在岗人员、服务事项的三维精准匹配与联动管控。
同时，依托超级工单体系与AI知识赋能机制，龙湖智创生活将构建智慧服务运营体系，为小鹏总部打造空间服务保障。
小鹏的需求
今年3月底，小鹏宣布，自4月1日起将中文名字由“小鹏汽车有限公司” 正式变更为“小鹏集团”，英文名称“XPeng Inc.”维持不变。
同时，小鹏CEO何小鹏对改名事项迅速作出回应表示，“小鹏集团”是一个全新起点。
“从智能电动汽车的征程开始，到飞行汽车、图灵AI芯片，VLA自动驾驶模型，人形机器人IRON，Robotaxi等，我们正在物理AI的全球征途上，一步步把梦想变成现实。”
机器人研发，成为了小鹏新的目标。
据媒体报道，6月10日，何小鹏发出了一封内部信，信中提到，他将亲自兼任机器人业务的CEO，将更多精力投入到机器人业务中。
值得注意的是，龙湖智创生活近期中标的小鹏总部项目的具体服务对象中便包含小鹏机器人数据采集中心。
尽管目前市场暂无太多对小鹏机器人数据采集中心的报道，但与之密切相关的小鹏人形机器人全链条量产基地从规划伊始便引发广泛关注。
在天河智谷北科创集聚区的广棠科创城核心片区内，广州天河高新技术产业开发区具身智能产业园区建设项目（一期）近日已转入地上主体结构施工。
该项目由广州高新技术产业集团作为业主单位推进、中建四局承建，总建筑面积约11万平方米。
而在今年2月，天河区政府与小鹏签署战略框架合作协议，小鹏高阶人形机器人全链条量产基地同步在园内启动建设，一期规划年产能5万台。
在不久后的将来，基地最终将完全建成并投入使用，这也意味着物企又将增多一个服务项目的可能，且是当前大热的科技赛道。
如今拿下了小鹏机器人数据采集中心服务资格的龙湖智创生活，能不能提前积累到足够的项目经验、与小鹏增加接触面，再一举拿下机器人量产基地的订单？有待后续观察。
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